由物业承担费用，物业维修或电梯外包方维修。正常使用出现的故障，而非人为因素，零件维修或更换成本高的话，所于中大修，由物业发包维修，维修费用应申请专项维修资金维修，因为在交房的但是，一旦电梯出现故障，需要更换零部件或者大型维修所涉及的费用，则应由业主承担。实际上，出现需要大笔资金的时候，业主委员会可以按照《住宅专项维修资金管理办法》动用住宅维修基
如果电梯是因为正常使用而出现的老化、磨损等问题，那么这属于正常的维修范围，维修费用应该由物业管理公司承担。如果电梯是因为人为损坏、意外事故、自然灾害等原因导致的损坏，那具体情况需要具体而定。日常的维修和保养是由物业公司负责的，但大中修和更换价值较高的零配件时是由公共维修基金来支付的。法律依据：《物业管理条例》第三十
更换电梯费用一般是由业主出。由于电梯属于公共设施，更换或者维修需要每户业主分摊费用，没有规定物业公司要承担这项费用。更换电梯可以使用住宅专项维修资金，这是由业主缴纳的，专项电梯坏了一般是物业和业主共同出钱维修。一般情况下，物业公司负责电梯的日常维护和保养，需要承担一定的修缮费用。
因此，维修就是指使用方法使得设备能够继续运行；更换电梯的钢丝绳，其目的就是为了设备能够继续运行，因此更换包括零部件的“更换”就是属于维修的方式。按照合同约定，凡是1万元以下的根据物业服务合同约定，应当由物业管理单位承担的物业共用部位、共用设施设备的维修和养护费用等，不能从维修资金中列支。小区哪些情形可以申请专项维修资金？
